Ubicación
Dirección: Calle Ojo de Agua s/n
Colonia: Barrio de Xochimilco
Municipio: Oaxaca de Juárez
Estado: Oaxaca
Zona: Centro de la ciudad de Oaxaca
Características Generales
Tipo de propiedad: Terreno habitacional
Régimen: Propiedad privada
Superficie total del terreno: 19,957 m²
Precio de venta: $70,000,000 MXN
Descripción General
Excelente terreno de gran extensión ubicado en el Barrio de Xochimilco, una de las zonas con mayor valor histórico, cultural y urbano del centro de Oaxaca. Su localización estratégica dentro del área central lo convierte en una oportunidad única para desarrollo habitacional, turístico o de uso mixto, con alta demanda y proyección de crecimiento.
La propiedad destaca por su tamaño, su cercanía inmediata a los principales atractivos de la ciudad y su potencial para proyectos de mediana y gran escala.
Entorno y Servicios Cercanos
En los alrededores inmediatos se encuentran:
Centro Histórico de Oaxaca
Iglesias, templos y edificios históricos
Zonas turísticas y culturales
Restaurantes, cafés y comercios tradicionales
Galerías de arte y centros culturales
Mercados y comercios locales
Escuelas y centros educativos
Hospitales, clínicas y servicios médicos
Bancos y servicios financieros
El Barrio de Xochimilco es reconocido por su identidad cultural, arquitectura tradicional y alta demanda tanto residencial como turística.
Accesos y Vialidades Cercanas
La propiedad cuenta con excelente conectividad urbana y regional a través de:
Calzada Héroes de Chapultepec
Periférico de Oaxaca
Avenida Eduardo Mata
Avenida Independencia
Carretera Federal 190 (conexión hacia Ciudad de México, Valles Centrales e Istmo)
Acceso inmediato a transporte público y vialidades secundarias del centro
Uso de Suelo y Potencial de Desarrollo
De acuerdo con su ubicación y dinámica urbana, el terreno es ideal (previa validación de uso de suelo y normatividad vigente) para:
Desarrollos posibles
Desarrollo habitacional vertical u horizontal
Conjuntos residenciales
Condominios
Vivienda tradicional con integración arquitectónica
Desarrollo mixto (vivienda + comercio)
Hotel boutique, hostal o proyecto turístico
Centro cultural, educativo o institucional
En proyectos dentro de zonas centrales y tradicionales, podrán aplicarse lineamientos de conservación patrimonial conforme a la normatividad correspondiente.
Plusvalía y Potencial de Inversión
Factores de plusvalía
Ubicación dentro del centro de Oaxaca
Zona con alta afluencia turística y cultural
Oferta limitada de terrenos de gran superficie en el centro
Creciente demanda habitacional y turística
Conectividad vial estratégica
Desarrollo constante de servicios y comercio en la zona
La plusvalía estimada en zonas céntricas consolidadas puede presentar un crecimiento sostenido a mediano y largo plazo, especialmente para proyectos bien planeados y alineados con el entorno urbano.
Situación de las Construcciones Existentes
La propiedad cuenta con construcciones existentes dentro del predio.
El inmueble se vende en el estado físico y legal en que actualmente se encuentra.
Asimismo, el vendedor podrá apoyar y gestionar el proceso de desocupación y desalojo de las personas que actualmente ocupan las construcciones, ya sea mediante acuerdos entre las partes o en virtud de que existe orden judicial de desalojo, conforme a lo que se establezca en la operación y dentro del marco legal aplicable.
Esto permitirá al comprador, en su caso, recibir el inmueble libre de ocupantes, facilitando el inicio del proyecto que estime conveniente.