TERRENO EN VENTA
Ubicación: Tepotzotlán, Estado de México
Calle: Mariano Matamoros
Superficie Total del Terreno: 20,757 m²
Precio de Venta: $4,000 MXN por m²
Estado Legal: Propiedad con escritura pública, toda la documentación y pagos al día.
DESCRIPCIÓN GENERAL
Terreno en venta ubicado en Tepotzotlán, Estado de México, dentro del corredor industrial y logístico Cuautitlán–Tultitlán–Tepotzotlán (CTT), uno de los centros de desarrollo más importantes en la región norte de la Gran Ciudad de México.
Debido a su tamaño y ubicación estratégica, la propiedad es ideal para el desarrollo de almacenes, instalaciones industriales ligeras, centros de distribución, parques logísticos, patios de maniobra o proyectos comerciales a gran escala.
APRECIO DE CAPITAL Y ALREDEDORES
Tepotzotlán es parte de un corredor logístico e industrial de alta demanda, hogar de importantes centros de distribución y empresas nacionales e internacionales.
La zona ha mostrado un crecimiento constante en parques industriales y instalaciones de almacenamiento, aumentando el valor del terreno y fomentando la apreciación a largo plazo.
El municipio alberga miles de negocios y PYMES, lo que contribuye a un entorno comercial dinámico.
Potencial de Apreciación de Capital:
Expansión continua del corredor CTT, una de las zonas logísticas más fuertes cerca de la Ciudad de México.
Fuerte demanda de almacenes y espacios de distribución debido a la excelente conectividad.
Ubicación ideal para inversiones a mediano y largo plazo con un crecimiento estable del valor de la propiedad.
RUTAS DE ACCESO Y AUTOPISTAS
La propiedad se beneficia de la proximidad a las principales rutas de transporte:
Autopista México–Querétaro (MEX 57D): una de las principales autopistas del país, que conecta con la Ciudad de México, Querétaro, la región del Bajío y el norte de México.
Circuito Exterior Mexiquense: un importante bypass que conecta varias autopistas a través del Estado de México.
Acceso local desde el centro de Tepotzotlán, conectando la Calle Mariano Matamoros con las principales avenidas que conducen a MEX-57D.
Estas rutas proporcionan una excelente conectividad para carga, logística y distribución, reduciendo los tiempos de tránsito a proveedores y mercados de consumo.
EMPRESAS Y SERVICIOS CERCANOS
El área industrial de Tepotzotlán incluye:
Parques logísticos e industriales con almacenes, centros de distribución e instalaciones de almacenamiento.
Una fuerte presencia de empresas de transporte, logística, manufactura ligera y servicios que operan en el corredor CTT.
Comercio cercano, hoteles, bancos, restaurantes y servicios esenciales dentro del centro del pueblo de Tepotzotlán, conocido como un Pueblo Mágico y un importante destino turístico.
Este entorno apoya desarrollos industriales, comerciales o orientados a servicios que requieren proximidad a la fuerza laboral, proveedores y clientes.
USOS POTENCIALES DEL TERRENO
Almacenes industriales o instalaciones logísticas
Centro de distribución
Patio de maniobra / estacionamiento de camiones
Proyecto comercial a gran escala
Desarrollo de uso mixto con áreas de almacenamiento y servicios.LAND FOR SALE
Location: Tepotzotlán, State of Mexico
Street: Mariano Matamoros
Total Land Area: 20,757 m²
Sale Price: $4,000 MXN per m²
Legal Status: Property with public deed, all documentation and payments up to date.
GENERAL DESCRIPTION
Land for sale located in Tepotzotlán, State of Mexico, within the Cuautitlán–Tultitlán–Tepotzotlán (CTT) industrial and logistics corridor—one of the most important development hubs in the northern region of Greater Mexico City.
Due to its size and strategic location, the property is ideal for the development of warehouses, light industrial facilities, distribution centers, logistics parks, maneuvering yards, or large-scale commercial projects.
CAPITAL GAIN & SURROUNDINGS
Tepotzotlán is part of a high-demand logistics and industrial corridor, home to major distribution centers and national and international companies.
The area has shown consistent growth in industrial parks and storage facilities, increasing land value and boosting long-term appreciation.
The municipality hosts thousands of businesses and SMEs, which contributes to a dynamic commercial environment.
Capital Gain Potential:
Continuous expansion of the CTT corridor, one of the strongest logistics zones near Mexico City.
Strong demand for warehouses and distribution spaces due to excellent connectivity.
Ideal location for medium- and long-term investments with stable property value growth.
ACCESS ROADS & HIGHWAYS
The property benefits from proximity to major transportation routes:
Mexico–Querétaro Highway (MEX 57D): one of the country’s main highways, connecting to Mexico City, Querétaro, the Bajío region, and northern Mexico.
Circuito Exterior Mexiquense: a major bypass that links several highways across the State of Mexico.
Local access from the center of Tepotzotlán, connecting Mariano Matamoros Street to main avenues leading to MEX-57D.
These routes provide excellent connectivity for freight, logistics, and distribution, reducing transit times to suppliers and consumer markets.
NEARBY COMPANIES & SERVICES
The Tepotzotlán industrial area includes:
Logistics and industrial parks with warehouses, distribution centers, and storage facilities.
A strong presence of transportation, logistics, light manufacturing, and service companies operating in the CTT corridor.
Nearby commerce, hotels, banks, restaurants, and essential services within Tepotzotlán’s town center, known as a Pueblo Mágico and an important tourist destination.
This environment supports industrial, commercial, or service-oriented developments requiring proximity to labor force, suppliers, and customers.
POTENTIAL LAND USES
Industrial warehouses or logistics facilities
Distribution center
Maneuvering yard / truck parking
Large-scale commercial project
Mixed-use development with storage and service areas
LAND FOR SALE TEPOTZOTLAN
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